Kiinteistökauppa

• Espanjassa omistusasunnot ovat käytännössä aina kiinteistöjä, olipa kyse omakotitalosta tai kerrostalohuoneistosta. Omistus ei koske osakkeita, vaan koko asuntoa ja myös maata, jolle asunto on rakennettu.
• Kiinteistön oston tärkeänä osana on luonnollisesti kiinteistön asiakirjojen hankita ja läpikäyminen.
• On tärkeä selvittää mm, ettei kiinteistöön kohdistu rasitteita ja, että tarvittavat luvat ovat kunnossa ja kiinteistöön kohdistuvat verot hoidettu.
• Myös kiinteistöön liittyvät arkipäiväiset kulut täytyy olla hoidettuna.
• Edellä mainittujen seikkojen selvittämiseksi on hankittava hyvin paljon asiakirjoja kiinteistöön liittyen.
• Maksettavat verot määrittyvät sen mukaan, onko kyseessä uudiskohde vai ei ja, minkä arvoinen kiinteistö on.
• Kiinteistön ostoon kuuluu lisäksi muita kuluja, kuten notaarikulut, rekisteröintimaksut.
• Kaupan yhteydessä pidätetään kauppahinnasta 3 % (mikäli myyjä ei asu pysyvästi Espanjassa) myyntivoittoveroa ja kiinteistön arvonnousu.
• Kauppa vahvistetaan notaarilla. Kauppakirja toimitetaan notaarilta maarekisteriin.